У широкому розумінні проект — це сукупність цілеспрямованих, послідовно орієнтованих у часі, одноразових, комплексних і нерегулярно повторюваних дій (заходів або робіт), націлених на досягнення кінцевого результату в умовах обмеженості ресурсів. [9]

Існують різні види проектів і різні типи їх класифікацій [10], [11]. Однак будь-який проект обов’язково має такі ознаки [5]:

• Опис мети (потреби, проблеми, можливості). Визначення користувачів результатів та наслідків. Спосіб контролю та оцінки осягнення мети. Особа, яка несе відповідальність за все це.
• План узгоджених заходів , засобів, ресурсів, що потребують чіткої координації у процесі реалізації проекту.
• Часові параметри: терміни початку й завершення проекту. Проект вважається завершеним, коли досягнута його основна мета.
• Ступінь унікальності проекту . Кожний проект має відмінні риси. Не існує ідентичних проектів, навіть якщо вони передбачають виконання однакових дій. Тому для ідентифікації та промоції особливе значення має назва проекту.

Виходячи з визначення поняття “інвестиція” (§ 2) професором Бланком І.О. [3], усі без винятку проекти є інвестиційними, навіть якщо вони мають тільки соціальний або інший не економічний ефект.

Поняття інвестиційний проект має два значення:

• це діяльність, що забезпечує виконання низки заходів, спрямованих на досягнення певних цілей;
• це система організаційних, правових, нормативних, розрахункових та фінансових документів, необхідних для виконання дій.

Часова ознака проекту як діяльності — це його життєвий цикл: період між моментом появи проекту і моментом його закриття. Цей період — від початкової ідеї до експлуатації підприємства — складається з трьох фаз: передінвестиційної, інвестиційної і експлуатаційної [2]. Фази життєвого циклу проекту у свою чергу поділяються на стадії.

1. Передінвестиційна фаза:

• формування інвестиційного задуму (ідеї);
• дослідження інвестиційних можливостей;
• попереднє техніко-економічне обґрунтування;
• оціночні дослідження;
• техніко-економічне обґрунтування.

2. Інвестиційна фаза:

• підготовка документації і укладання контрактів;
• інженерно-технічне проектування;
• будівельно-монтажні роботи;
• довиробничий маркетинг;
• навчання.

3. Експлуатаційна фаза:

• експлуатація об’єкту;
• моніторинг економічних показників.

Структура інвестиційного проекту як документа та його зміст визначаються виходячи з принципу достатності інформації для забезпечення належного техніко-економічного обґрунтування інвестиційного проекту. Проект може бути укладений за будь-якою методикою, що дає можливість його аналізу, експертизи та схвалення [6].

Розділи інвестиційного проекту мають давати повну інформацію про всі організаційні, економічні, правові і техніко-технологічні аспекти його впровадження. Такі відомості повинні дозволити зробити висновки щодо ступеня підготовленості проекту до впровадження, доцільності його розміщення на території міста, а також потенційних можливостей заявника реалізувати інвестиційний проект у повному обсязі у встановлені терміни.

Таким чином, структура інвестиційного проекту не є законодавчо стандартизованою і, за необхідністю, визначається відповідними органами в залежності від мети інвестування. Приклад структури інвестиційного проекту, затвердженої урядом Криму, для територій пріоритетного розвитку, наведено у Додатку 1.

Документація будь-якого проекту складається з двох частин:

• технічний опис і технічна документація, яка погоджується зі службами, що здійснюють контроль за дотриманням нормативів, обов’язкових при виконанні робіт.
• економічний опис проекту, який при визначенні корисності проекту для певної громади є для ОМС предметом аналізу та експертизи.